Сдача жилья в аренду в качестве самозанятого позволяет легализовать доходы с минимальной налоговой нагрузкой. Рассмотрим условия и порядок оформления такой деятельности.
Содержание
Условия для сдачи жилья как самозанятый
- Наличие права собственности на квартиру
- Отсутствие наемных работников
- Годовой доход не превышает 2,4 млн рублей
- Сдача не более одного жилого объекта
- Отсутствие посреднической деятельности
Порядок оформления
1. Регистрация в качестве самозанятого
- Скачайте приложение "Мой налог"
- Пройдите идентификацию через Госуслуги
- Выберите вид деятельности "Сдача в аренду жилой недвижимости"
- Подтвердите регистрацию
2. Оформление договора аренды
| Элемент договора | Обязательные данные |
| Стороны | ФИО, паспортные данные, статус самозанятого |
| Объект | Адрес, площадь, кадастровый номер |
| Платежи | Сумма, сроки, способ оплаты |
| Срок | Дата начала и окончания аренды |
Налогообложение аренды
- Ставка налога: 4% с физических лиц, 6% с юридических лиц
- Налог рассчитывается автоматически в приложении
- Платежи осуществляются ежемесячно до 25 числа
- Чеки формируются в приложении "Мой налог"
- Отчетность не требуется
Преимущества и недостатки
| Преимущества | Недостатки |
| Низкая налоговая нагрузка | Ограничение по годовому доходу |
| Простота оформления | Нельзя сдавать несколько объектов |
| Отсутствие отчетности | Ответственность за своевременную уплату налога |
Частые вопросы
Нужно ли платить НДФЛ дополнительно?
Нет, налог на профессиональный доход заменяет НДФЛ для самозанятых.
Как подтвердить доходы для банка?
- Сформируйте справку о доходах в приложении
- Предоставьте выписку по счету с отметками о поступлениях
- Приложите заверенные копии договоров аренды
Заключение
Сдача квартиры как самозанятый - оптимальный вариант для легализации доходов от аренды при небольших объемах. Важно соблюдать условия налогового режима и своевременно формировать чеки для арендаторов. При превышении лимитов дохода или необходимости сдачи нескольких объектов потребуется переход на другой налоговый режим.
